Ура! 🙌 Друзья наконец-то, появился новый закон о Земле и Родовых поместьях. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ЛЮБЫМ ГРАЖДАНАМ БЕЗ ТОРГОВ В АРЕНДУ 0,9 – 1 ГА ДЛЯ ИЖС / ЛПХ, ПОСТРОИЛ ДОМ, РОДИЛ РЕБЁНКА – В СОБСТВЕННОСТЬ ДАРОМ
🇷🇺🇷🇺🇷🇺🇷🇺🇷🇺🇷🇺🇷🇺🇷🇺🇷🇺
КУРГАНСКАЯ ОБЛАСТЬ
🇷🇺🇷🇺🇷🇺🇷🇺🇷🇺🇷🇺🇷🇺🇷🇺🇷🇺
В России появился ещё один Закон о бесплатном гектаре земли. На этот раз – в Курганской области.
Это личная инициатива губернатора Шумкова В.М., в семье которого четверо детей.
💦☀🍒
Принятый Закон Курганской области "О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений" от 5 июня 2019 года № 89 вступает в силу с 17 июня 2019 года, и сразу начинает действовать, предоставляя первоочередное право на получение свободной государственной или муниципальной земли указанным в законе гражданам России – в том числе жителям города Кургана, других городов России, жителям сёл и деревень, а также гражданам бывшего СССР (соотечественникам) и членам их семей, переселяющимся в Россию и Курганскую область на постоянное место жительства.
🍒 1. Найденный и выбранный земельный участок предоставляется в аренду без торгов для ИЖС или ведения ЛПХ в границах населённых пунктов двум категориям граждан:
1) погорельцы, переселенцы, казаки, жители сёл и деревень, поставленные на учёт как нуждающиеся в жилье, а также молодые семьи, нуждающиеся в жилье (даже если они горожане);
2) любые желающие.
Первой категории граждан (льготникам) можно выбирать землю в ЛЮБЫХ сельских населённых пунктах, причём как для ЛПХ, так и для ИЖС в размере от 4 до 20 соток.
Остальным гражданам (любым желающим) земельные участки будут предоставлять именно для ведения на земле хозяйства (для ведения ЛПХ) в размере от 0,9 га до 1 га в тех населённых пунктах, перечень которых определит Правительство Курганской области.
Это будут наиболее заброшенные сёла, деревни и хутора, в которых как раз и требуется заселять людей.
Удалённость этих селений от крупных промышленных центров станет подспорьем для спокойной жизни семьи на своей земле, жизни на природе и в труде на своём хозяйстве.
👍🏻 2. В обоих случаях земля даётся сразу с правом строительства жилого дома и правом его государственной регистрации в собственность.
В случае завершения строительства жилого дома в течение 3-х лет с момента заключения договора аренды, а также в случае рождения ребёнка после предоставления участка в аренду ЭТА ЗЕМЛЯ БЕСПЛАТНО предоставляется В СОБСТВЕННОСТЬ.
На этот счёт в статье 3 Закона Курганской области № 89 от 05.06.2019 г. указано:
"Граждане, которым предоставлены в аренду земельные участки в соответствии с настоящим законом, имеют право приобрести такой земельный участок В СОБСТВЕННОСТЬ БЕСПЛАТНО в следующих случаях:
1) завершения строительства жилого дома в течение трех лет с момента заключения договора аренды земельного участка, после государственной регистрации права собственности на жилой дом в установленном действующим законодательством порядке;
2) рождения ребенка после предоставления земельного участка в аренду в соответствии с настоящим законом".
Примечание. При этом участок под ИЖС или ЛПХ в границах населённого пункта может быть предоставлен и фермеру (КФХ), причём как в аренду, так и в безвозмездное пользование, а через 3 года такого пользования – ОТДАН В СОБСТВЕННОСТЬ ДАРОМ при условии, что:
1) в течении этого времени земельный участок использовался фермером согласно цели предоставления, и
2) фермер возвёл на этом участке жилые или сельскохозяйственные постройки на сумму не менее 1 млн. рублей.
🔨 3. На строительство дома каждому обратившемуся в районное лесничество губернатор обещает выделять строевой лес в объёме 100 кубов по государственным расценкам (ст. 30 Лесного кодекса РФ, Закон Курганской области от 4 мая 2007 года № 245 "О порядке и нормативах заготовки гражданами древесины для собственных нужд") на основании договора купли-продажи лесных насаждений.
Электричество к будущему дому и хозпостройкам можно будет подвести за 550 рублей (до 500 метров) либо за 7112 рублей (до 10 км.) по программе «Мероприятия последней мили» (до 150 кВт) при обращении в МРСК (ОАО "Курганэнерго") на основании Постановления Департамента государственного регулирования цен и тарифов Курганской области от 19.12.2018 № 44-53. На сайте ПАО «СУЭНКО» по этой программе есть законодательство о технологическом присоединении и калькулятор.
🔔 4. Самое главное в механизме нового Закона то, что земля будет предоставляться БЕЗ ТОРГОВ в порядке статей 39.14 – 39.17 Земельного кодекса РФ, который требует:
1) найти свободную землю (самому или узнать в местной администрации, где у них есть свободная земля),
2) начертить схему расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровой карте территории (у кадастрового инженера или частного специалиста за 1000 – 1500 рублей либо самому, если пробить на 4 угловые точки будущего участка их геоданные по смартфону или GPS-навигатору),
3) написать заявление о предоставлении земельного участка (без торгов, для ИЖС / ЛПХ в аренду на 20 лет) в местную администрацию (сельского поселения или района, где обязательно приписать: "на основании Закона Курганской области "О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений" от 5 июня 2019 года № 89 (инициатива губернатора Шумкова В.М.)", чтобы оно сразу же правильно рассматривалось);
4) получить согласие администрации на предоставление земли (постановление главы администрации о предварительном согласовании предоставления земельного участка);
5) заказать у кадастрового инженера его межевание и согласовать границы (получить межевой план);
6) подать все документы в Росреестр и поставить новый земельный участок на государственный кадастровый учёт (получить его кадастровый паспорт);
7) заключить с администрацией на земельный участок договор аренды и отдать его в Росреестр для государственной регистрации.
После этого строить дом, рожать в нём детей, оформлять его в собственность, брать в собственность даром саму землю, обсаживать её лесом и садами, и жить всей семьёй в своём доме на своей земле СЧАСТЛИВО.
🌺 5. Разрешение на строительство или проект дома не нужен. С 4 августа 2018 года достаточно просто уведомить администрацию о планируемом строительстве согласно ст. 51.1 ГРК, заказать в БТИ техплан, в отделе архитектуры администрации района присвоить новой постройке адрес и отнести все документы в Росреестр для государственной регистрации права собственности на жилой дом в ЕГРН.
После этого в доме можно будет прописаться и обналичить материнский капитал в счёт построенного жилья (453026 рублей), если к этому времени в семье родилось двое или более детей.
Таким образом, Закон Курганской области от 5 июня 2019 года № 89 фактически направлен на создание Родовых поместий, т.к. рождённые на этой земле дети и являются согласно Закону основанием для безвозмездной передачи этой земли в собственность.
После Закона Белгородской области "О Родовых поместьях", это второй наиболее значимый принятый в регионах закон, позволяющий любой желающей семье строить свой дом на своей земле и превращать пустующие земли в цветущие сады.
Этот добрый почин следует расценить как самый значимый шаг государства по отношению к живущим на этой земле семьям и Родам и подкрепить это доброе и светлое начинание такими же законами в других регионах России – по образцу курганского закона.
Искренняя благодарность Вадиму Михайловичу Шумкову и благословение этой семьи и его потомков на этой земле в их делах.
Василий Иванович Петров 14 июня 2019 года
vassilijus@mail.ru https://vk.com/petrov_vi
+7-925-143-44-21
+7-960-543-56-20